ब्लिट्ज ब्यूरो
नई दिल्ली। आगामी 28 मार्च को जेवर स्थित नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का उद्घाटन होने वाला है, जिससे पूर्वी एनसीआर के रियल एस्टेट परिदृश्य को बढ़ावा मिलने की बड़ी उम्मीद है। डेवलपर्स इस विकास को क्षेत्र में संपत्ति की मांग के लिए ‘गेम चेंजर’ बता रहे हैं।
उल्लेखनीय है कि जेवर हवाई अड्डे, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और बढ़ती मांग के कारण नोएडा तेजी से एनसीआर का अगला रियल एस्टेट विकास केंद्र बन रहा है।
उत्तर प्रदेश के मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ ने कहा कि राज्य सरकार ने प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी को निमंत्रण भेजकर 28 मार्च को नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का उद्घाटन करने का अनुरोध किया था जिसे पीएम ने स्वीकार कर लिया है।
इस हवाई अड्डे की परियोजना से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में, विशेष रूप से यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के पार, कनेक्टिविटी में उल्लेखनीय मजबूती आने की उम्मीद है। इससे आसपास के क्षेत्रों में आवासीय और वाणिज्यिक विकास में तेजी आएगी।
कई वर्षों तक, एनसीआर में रियल एस्टेट का परिदृश्य मुख्य रूप से गुरुग्राम के इर्द-गिर्द घूमता रहा है जो अपने कॉर्पोरेट केंद्रों और प्रीमियम आवासीय टावरों के लिए जाना जाता है। नोएडा, लगातार विकास के बावजूद अक्सर एक शांत और अपेक्षाकृत किफायती विकल्प के रूप में देखा जाता था। हालांकि, पिछले कुछ वर्षों में स्थिति तेजी से बदल गई है।
सुनियोजित शहरी नियोजन द्वारा निर्देशित किया गया नोएडा का विस्तार
कुल अनुमानित लागत: ~₹29,650 करोड़ (4 चरणों में)
प्रथम चरण की लागत: ~₹10,056 करोड़
क्षेत्रफल : 1,334 हेक्टेयर (प्रथम चरण)
मजबूत बुनियादी ढांचे के विस्तार, बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़ती उपभोक्ता मांग ने नोएडा को विकास के एक नए चरण में पहुंचा दिया है। एक योजनाबद्ध सेटेलाइट शहर के रूप में शुरू हुआ यह क्षेत्र अब इस क्षेत्र के सबसे गतिशील संपत्ति बाजारों में से एक के रूप में उभर रहा है जो निवेश और प्रीमियम परियोजनाओं के लिए एनसीआर के स्थापित रियल एस्टेट केंद्रों के साथ कड़ी प्रतिस्पर्धा कर रहा है।
कीमतों के रुझान में यह बदलाव साफ तौर पर दिखाई दे रहा है। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, नोएडा में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत 2020 की पहली तिमाही में 4,795 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की पहली तिमाही में लगभग 9,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई जो 92% की वृद्धि दर्शाती है। इसकी तुलना में, ग्रेटर नोएडा में संपत्ति की कीमतों में इसी अवधि के दौरान लगभग 98% की वृद्धि हुई जबकि पूरे एनसीआर बाजार में औसतन लगभग 81% की वृद्धि दर्ज की गई।
उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि जेवर हवाई अड्डा इस गति को और भी तेज करेगा। बाजार के अनुमानों के अनुसार, हवाई अड्डे से प्रेरित आर्थिक गतिविधि में तेजी आने के साथ यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के किनारे संपत्तियों के मूल्यों में 20-30% की और वृद्धि हो सकती है।
नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पहले ही एक महत्वपूर्ण कार्यालय और आवासीय गलियारे के रूप में विकसित हो चुका है। 2022 से एनसीआर में ग्रेड-ए कार्यालय लीजिंग का लगभग 40% इसी क्षेत्र में हुआ है, जिससे हजारों पेशेवर उभरते आवासीय सूक्ष्म बाजारों के करीब आ गए हैं।
गुरुग्राम के मुख्यतः निजी नेतृत्व वाले विकास मॉडल के विपरीत, नोएडा का विस्तार सुनियोजित शहरी नियोजन द्वारा निर्देशित किया गया है। सेक्टर-आधारित लेआउट, चौड़ी सड़कें और नियोजित नागरिक अवसंरचना ने अधिक व्यवस्थित शहरी वातावरण बनाने में मदद की है। मेट्रो कनेक्टिविटी और बेहतर सड़क नेटवर्क ने दैनिक आवागमन को सुगम बनाया है जिससे आवास की मांग और भी मजबूत हुई है।
नोएडा में खरीदारों का स्वरूप भी बदल गया है। पहले, मांग का एक बड़ा हिस्सा उन निवेशकों से आता था जो भविष्य में कीमतों में वृद्धि की उम्मीद में निवेश करते थे। आज, अंतिम उपयोगकर्ता गृह खरीदारों का प्रमुख हिस्सा हैं। आस-पास के आईटी और कॉर्पोरेट केंद्रों में काम करने वाले पेशेवर अपने कार्यस्थलों के करीब घर चुन रहे हैं जबकि परिवार बेहतर सामाजिक बुनियादी ढांचे और खुले स्थानों वाले क्षेत्रों की ओर आकर्षित हो रहे हैं।
नोएडा के सेक्टर 150 और ग्रेटर नोएडा पश्चिम जैसे छोटे बाज़ार उन खरीदारों के बीच लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं जो बड़े घर, हरे-भरे वातावरण और आधुनिक जीवनशैली की सुविधाओं की तलाश में हैं। इन क्षेत्रों में प्रीमियम आवासीय परियोजनाएं भी विस्तार कर रही हैं जो घर खरीदारों की बढ़ती आकांक्षाओं को दर्शाती हैं। विकासकर्ताओं का कहना है कि यह हवाई अड्डा क्षेत्र के विकास के अगले चरण को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।
हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर का कथन है कि हवाई अड्डा इस क्षेत्र की निवेश क्षमता को काफी मजबूत करेगा। उन्होंने कहा, “जेवर हवाई अड्डे के उद्घाटन की घोषणा इस क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है। एक बार चालू होने के बाद, हवाई अड्डे से कनेक्टिविटी में सुधार होने, निवेश आकर्षित होने और ग्रेटर नोएडा और पूरे एनसीआर में वाणिज्यिक और आवासीय विकास को गति मिलने की उम्मीद है, जिससे खरीदारों और निवेशकों के लिए इस क्षेत्र का आकर्षण और बढ़ेगा।”
उन्होंने आगे कहा कि बुनियादी ढांचे के विस्तार, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और आगामी हवाई अड्डे के कारण नोएडा का संपत्ति बाजार एक निर्णायक चरण में प्रवेश कर चुका है, जो दीर्घकालिक विकास के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में कार्य कर रहा है।
स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के सेल्स और मार्केटिंग अध्यक्ष आशीष जेरथ ने कहा कि हवाई अड्डे का उद्घाटन क्षेत्र के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकता है और नोएडा का मोड़ अब सामने आ रहा है, खासकर जेवर हवाई अड्डे के उद्घाटन के साथ। इसकी विकास यात्रा स्पष्ट रूप से अंतिम उपभोक्ता-केंद्रित है।”
उनके अनुसार, नोएडा दक्षिण और पूर्वी दिल्ली से बेहतर घरों में शिफ्ट होने वाले खरीदारों को तेजी से आकर्षित कर रहा है, जबकि एक्सप्रेसवे के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी पूरे उत्तर प्रदेश से घर खरीदारों को भी आकर्षित कर रही है।
वोमेकी ग्रुप के चेयरमैन और संस्थापक गौरव के सिंह के अनुसार हवाई अड्डे की परियोजना से इस क्षेत्र में रियल एस्टेट गतिविधियों को काफी बढ़ावा मिलेगा। उन्होंने कहा, जेवर हवाई अड्डे का शुभारंभ नोएडा के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक क्रांतिकारी बदलाव साबित होगा।
हम पहले से ही अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों, विशेष रूप से यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के आसपास, की ओर से बढ़ी हुई रुचि देख रहे हैं।
